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大温房价还在跌,一切人都急了!3月房屋销量32年差,政府出手了!

地产公司预测,在今年第.二季度,大温房价仍将下跌,估计下跌1.4%至122万2351元。


遭到联邦和卑诗省府地产政策的影响,大温买家购置力降落,第.一季度房市继续下滑。


依据地产公司新的地产报告显现,大温今年前3个月房价下滑1.5%,西温降幅大,只要高尚林、素里和兰里房价上涨。另外房屋销量也在降落,新的统计数据显现,大温3月的房屋销量是自1986年来差的。


地产公司第.一季度的价钱调查报告显现,和去年同期相比,今年前3个月大温综合房价下滑1.5%,降至123万9306元。从房屋类型来看,二层独立屋战争房独立屋的中位数房价分别下滑1.6%和3.3%,为153万8523元及137万8988元。


公寓的中位数房价固然上涨1.4%,到达67万9393元,但和去年同期相比还是差异很大。2018年上半年,大温公寓的中位数房价有两位数的增长。


其中西温房价降幅较大,综合房价降落4.6%。平房独立屋的房价降幅更是高达7.1%,房价降至265万6340元,二层独立屋的中位数价钱降落3.8%至330万5607元。北温房价降落适中,综合房价降落3.5%至139万3733元。


温哥华综合房价下跌2.4%,至139万231元,公寓小幅上升0.6%至80万3501元,二层独立屋战争房独立屋的价钱都有所降落,分别降落4.1%和1.5%,至211万7845元及147万4571元。


列治文和本拿比相对来说房价降幅较小,列治文综合房价只降落0.4%,至113万1725元,本拿比房价降落0.8%,至109万8926元。


高尚林、素里和兰里的房价则在第.一季度有所增长。兰里房价增长多,综合房价上涨1.9%到达96万8985元,高尚林和素里分别上涨0.4%和0.8%。


今年第.一季度,大温房市的房屋存量继续维持高位,买卖量却在降落。2月的房屋销量和同月10年均匀值相比降落了42%。这还是遭到联邦推行的贷款压力测试以及省府新推出的投机税影响,减少了市场的潜在买家,降低了房屋需求。


Royal LePage Sterling Realty地产公司的经理Randy Ryalls表示,随着房屋销售减少,存货数量上升,大温曾经进入买家市场,压力测试对初次买家的伤害特别大,并使得很多想要购置独立屋的买家只能转而购置公寓,由于买家预算有限,无论是哪品种型的房屋,很多价钱廉价的物业都能收到很多offer。


地产经纪人Steve Saretsky的统计数据也显现,大温3月的房屋销量是自1986年来差的3月销量,公寓市场今年3月的销量也是18年来同月低的,买家和卖家的价钱等待之间存在差距。他表示,在目前的市场情况下,以及思索到将来的市场变化,买家有一个心理价位,但卖家多是依据如今的状况定价,因而买家不愿付出卖家等待的价钱。


Saretsky以为,不同地域房屋的价钱降幅也不同。比方在西温,买房大约有40%的折扣,但在温东,可能只要15%。


在今年新的联邦预算案中,政府新增加了“初次购房者鼓励项目”(First-Time Home Buyer Incentive),加拿大房屋和贷款公司(CMHC)会给契合规范的初次购房者提供高达10%的贷款补助(shared equity mortgage)。


购房者必需是初次购房者;家庭年收入需低于12万元;购置房屋的价值不超越家庭年收入的4倍,房屋价钱上限为48万;购房者本人需支付至少5%的首.付,这样就能够取得高达房价10%的奖励,将降低抵押贷款的金额。


不过Ryalls以为,这个方案关于大温房市的影响有限,由于多数购置者都将不契合资历。皇.家地产公司预测,在今年第.二季度,大温房价仍将下跌,估计下跌1.4%至122万2351元。


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