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穆迪靠谱预测?将来5年温哥华房子涨这么多!

穆迪靠谱预测?将来5年温哥华房子涨这么多!


依据加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)上周发布的数据,今年1月份加拿大全国房屋买卖量比去年最后一个月上升,但均匀房价跌至$455,000,比一年前下滑5.5%。


加拿大《环球邮报》(The Global and Mail)的报道说,知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody's Analytics近预测说,加拿大房市令人冲动与兴奋的日子显然已成过去,包括2019年在内的随后数年,各个市场应该都是相对迟缓、但比拟稳定的增长。


Moody's Analytics的经济学家Andres Carbacho-Burgos指出,自从大温哥华和GTA地域的房价泡沫显现之后,两级政府均停止了政策干预,试图处理两个都市区的担负才能危机。从过去两年多的状况来看,这个干预见到效果,也算局部胜利。


这个所谓的政策干预,首先是BC省和安省政府先后推出海外买家税,接着就是联邦银行监管机构的按揭压力测试。


说政府的政策获得局部胜利,是由于给加拿大的房地产市场,特别是两大热点城市包括温哥华和多伦多减了压,让它们走向均衡市场。


之所以说并未完整胜利,是由于房价高估的状况仍然存在,加拿大家庭的房屋担负并未减轻。


假如依据RPS Real Property Solutions所提供的数据停止瞻望,将来5年内,仅以单户家庭住宅(single family house)价钱年增长来看,涨幅大的是安省两个城市,包括巴里和圭尔夫,第三是萨省省会Rejina,它们的涨幅均超越4%。


处在第.二集团的有三个城市,它们的年均增长率均超越3%,分别为阿省的埃德蒙顿,安省的奥沙瓦,以及纽芬兰省会圣约翰斯。


大型市场中,多伦多年均增长率为2.9%,不只简直是温哥华的一倍(1.5%),而且大大超越全国均匀值1.6%。


Carbacho-Burgos表示,在接下来的一年里,只要蒙特利尔的房价会比其它大都市地域升.值高一些。但随后几年中,其它大都市地域也会局部复苏,多伦多的状况会明显改善,温哥华变化不会很大,只是在现有价钱程度根底上小幅动摇。


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