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【加国房市】识别并抓住房市滞后期,是投资的关键!

意思是,房市每隔一段时间,会出现供给和需求的不平衡,导致不是买家市场,就是卖家市场。从卖家,买家,到平衡的这段间隔期,其实有规律可循,十年上下,轮回一次,这就是房市的滞后期。


从业这些年,我刚好经历了房市从盛到衰的整个过程。发生在眼前的故事证明,能够准确判断识别,掌握并抓住房市滞后期的投资客人,才是真正的弄潮儿,是房产投资的智者。

 

课文中给出的例子,是开发商的公寓建筑。通常情况下,开发商买来土地后,不会立刻盖房,而是握地在手,静待市场轮回。当然这段时间,开发商会开始着手准备申请建筑许可的材料,囤积建材,为未来随时的放盘做好各种相应的充分准备。

 

市场上的楼盘供大于求时,房价会平稳,并逐渐回落,买家们选择多,在谈判过程中占据主动,谈合同时附加验房,贷款,读“大楼报告”等必要及不必要的条件,并依此同卖家讲价,这情形,就是买家市场。

 

斗转星移,移民,留学生这些逐年增加的外来人口,以及本地大学毕业开始就业的年轻人对住房的需求增加,市场上的现有楼盘或租或买,逐渐被消化,楼市开始出现求大于供的趋势。

 

买家们的选择范围缩小,出现几人争一房的情况,卖家们在谈判过程中占据上风,要求买家取消贷款和验房条件,并采取低开高走抢盘的方法高价出售物业,这情形,就是卖家市场。

 

说回到开发商建筑楼盘的例子。卖家市场初始,众多开发商迅即放盘,买家们蜂拥而上,缴纳押金不眨眼,类似这两年的楼花热。

 

从放盘到开建,交房,最少要间隔三年甚至更长的时间,这期间内,市场上的现有楼盘,仍然被继续快速消耗,自住业主,投资客人,多数被市场上的楼盘短缺以及飞速涨起来的价格冲昏头脑,匆忙入市,导致楼价更高。

 

三年后,各路开发商们的楼盘开始交接,市场上同时出现大量出售和出租的楼盘,供给在短时间内达到最大量,饱和程度高,市场因此逐渐冷却,或因其它干扰因素瞬间冷却,于是再次出现买家市场。循环往复,以至无穷。


话说街口卖冰棍的老太太都知道炒股赚钱时,股市危如累卵。当多数人都想做地产经纪,全民梦想靠房产赚出几辈子的养老金时,房市的状况则是:“盲人骑瞎马,夜半临深池 ”。

 

房市有滞后期,但不是就摆在那里。需要有敏锐的判断识别能力,并能迅即作出应变。听起来挺难,实际上也挺难。

 

想买到最低点,卖在最高点,不容易,也许这么想本身就是贪婪,违背了上帝的意志,终难做到吧。

 

不过,这些年,我身边很多客户,有买家也有卖家,应该算比较及时把握住了房市滞后期,赚到第一桶金和N桶金,让自己身心愉悦。


身心愉悦和赚到N桶金不违和,但也并非成正比。很多赚到钱,有几套物业的豪客们,接触下来,似乎并不比那些只有自住的小房,生活在良好社区,邻里关系融洽的客户心情更好。

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