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2018全球房价指数发布!温哥华和北上广全部跌出榜单

《2018年度全球房价指数》是著名英国人胡润一手操办的,在全球地产圈已经是公认的风向标,至少中国媒体对这个指数是非常关注的。
北京时间1月23日,《2018年度全球房价指数》正式发布,2017年有4个城市上榜的加拿大地产成为最大输家,4个城市温哥华、多伦多、汉密尔顿、维多利亚全部跌出榜单,其中下跌最惨的当属《2017年度全球房价指数》中排名第10位的温哥华,本季排名直接跌出榜单,连个数据都没有留下,可谓“死无全尸”。
2017年时,温哥华还是成为全球置业投资回报最高的城市,2018年也是踪迹全无。
《2018年度全球房价指数》最大的黑马是柬埔寨的金边,房价涨幅达到16.7%,而2017年拿到冠军需要18.85%的涨幅,2016年则是夸张到极致的48.4%的涨幅。所以过去三年全球房价指数整体低迷不言而喻。
房价涨幅第二位是匈牙利布的达佩斯,涨幅达16.2%;
排在第三位的是中国西安,涨幅达14.6%,这也是是中国房价涨幅最快的城市;
排在第四、第五、第六位的分别是中国海口、中国昆明和中国香港,涨幅分别为14.3%、14.2%和13.3%。
在榜单上全球房价涨幅最高的50个城市里,中国城市有22个,尽管成绩不错但比2017年的24个还是小有退步。
但最重要的是北京、上海、广州都跌出前50,和温哥华一样无缘2018年的榜单。
还值得一提的中国城市是大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳和乌鲁木齐,他们的房价涨幅位列全球前20,是这份榜单的数字赢家。
黄三水表示,说完了大输家加拿大和表现还算稳定的中国,竟然发现美国居然是2018年地产价格的最大赢家。
2017年榜单中只有4个美国城市,排名最好的是第4位加州圣何塞,涨幅17.4%。而2018年竟然有10个美国城市上榜,新上榜的包括费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。
如果把房价指数视为晴雨表,就能非常清楚的看到,当今世界经济的两级分别是美国和中国,排名第二梯队的是欧洲国家,如果把欧盟视为一个整体,则有11个欧盟城市入围,其中德国独占4席。亚洲的日本、韩国、泰国、新加坡菲律宾、柬埔寨各有1个城市入围,大洋洲的新西兰有1个城市入围。2018年一直和中国摩擦频频的澳大利亚和加拿大一样,无缘这份榜单。
黄三水简单粗暴的得出结论,凡是和中国过不去的国家,日子基本上都要过不去了。
不过回看2017年的数据,中国不但在50强中揽走24个席位,还在Top10中独占7个席位。堪称2017年的大赢家,但2018年显然被美国迎头赶上,这也说明贸易争端或者经济形势的动荡让中国经济也受到一点点影响。
《2018年度全球房价指数》还指出,地产仍然是中国高净值人群最主要的个人未来投资方向。其中42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中,25%的受访者选择住宅作为投资首选。外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。
 不过相比在地产价格指数上的全面下滑,加拿大仍然是仅次于美国的中国人首选移民目的地,大约有25%的中国受访者首选加拿大,领先第3名澳大利亚10个百分点。
黄三水说,一时的得失不要放在心上,只要还有中国人喜欢温哥华,温哥华的地产就会有翻身的那一天。人口红利在哪都是红利。
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