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温哥华房价狂飙,但为何连房主都高兴不起来?

不列颠哥伦比亚省温哥华的共管公寓楼。在过去三年里,那里的房价上涨了大约60%。大约五分之一的当地房主在一项调查中表示,他们希望房价下降30%或更多。

不列颠哥伦比亚省温哥华--价值数百万美元的待拆房、满是后院小屋的街区,以及建成之前就已经被多次出售和转售的高耸公寓楼,这个城市一点也不缺少关于住房狂热的轶事。

这里有一个新的:温哥华如此昂贵,以至于政客想通过征税来整顿房地产市场,很多房主--如果房价下跌,他们会损失财产--也认为,这是他们在很多年来听到的最好的主意。

住在温哥华郊区的退休飞机机械师罗布·韦尔斯(Rob Welsh)说:“我希望有一场纠正,让整个地方清醒过来。”他于2000年买了自己的房子,因为升值而成为了纸面上的百万富翁。比起快乐,这更让他感到焦虑。

“如果我得失去20万或30万美元来保护这个地方的孩子和它的未来,那就这样做吧,”他说。

和世界各地的许多城市一样,温哥华也在努力应对把大量居民赶出市中心的高昂房价,它给那些如今无力支付房租、认为自己永远都不会拥有住房的年轻人带来了苦恼。

造成这种情况的部分原因是温哥华本身的吸引力,而且不只加拿大人有这样的感受。由于自然美景、温和的气候和加拿大宽松的移民政策,这座城市已经成为吸引外国买家,尤其是中国买家的磁石。

不列颠哥伦比亚省的新政府提高了对外国购房者的征税,并计划对价值超过300万加元的第二套住房征收更高的税。

在加拿大和美国的很多地方试图缓解住房紧张:保护租户、住房补贴,以及让开发商房子越建越高、越修越快,从而让更多的房子上线。但不列颠哥伦比亚省的做法无出其右。

去年,在一场几乎完全围绕住房成本的省级选举中,公民投票否决了领导不列颠哥伦比亚省16年的中间偏右的不列颠哥伦比亚自由党(B.C. Liberal Party),让中间偏左的不列颠哥伦比亚新民主党(B.C.NewDemocratic Part)上台。自那时起,新民主党不仅试图提高住房供应量,还提出了一系列旨在抑制住房需求、驱赶外国买家的措施。

新民主党把大不列颠哥伦比亚的外国买家税从房产价格的15%提高到了20%(安大略省的税率为15%)。此外,该党计划对第二套房,养家者的主要收入来自国外的家庭,以及价值超过300万加元的房产征收更高的房产税。温哥华当地通过了一系列措施,包括对空置房征税。

“毫无疑问我们推出的很多措施都很大胆,但我们觉得如果真的要解决这场危机,它们是关键,”不列颠哥伦比亚省财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)在一次采访中说。

这在政治上似乎是危险的。三分之二的加拿大人拥有自己的房子,与美国的比例大致相同。加拿大人和美国人一样,也希望从这项投资中获利。然而,一些民调和对上述的威尔斯等房主的采访表明,温哥华人对房价水平感到非常震惊,以至于房主也希望市场降温。

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