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大温一手楼花上市量爆涨251% 但二手市场却萎缩

据温哥华知道报道,MLA于11月28日发布报告称,在2018年10月,大温地区楼花上市量远超预期,共有2418“朵”楼花供买家选择,环比2018年9月上市量大涨251.45%,同比2017年10月上市量也有31.55%的涨幅。房地产咨询公司MLA Canada一直是英文媒体最喜欢采信的数据源。

MLA在解读上述数据时表示,楼花市场季节性较强,9月大温开发商尚处在市选观望期,10月集中上市也有情可原,所以251.45%的涨幅尽管看起来耸人听闻,但实际影响没有想象但大。反而是同比涨幅超过31%是不好的信号,这说明两个问题:

1、开发商比2017年更急于让新建项目上市。

2、大温新建公寓数量有实质性增长,供给端正在发生变化。
黄三水认为,如果把现房市场称为股市,则可以把楼花市场比喻为期指。楼花市场的波动通常代表市场对现房市场的远期判断。同时楼花市场有更高的杠杆比例,同样数量的资金可以交易更多数量的房屋单元。所以楼花市场有两个必须重视的属性:
1、助涨助跌。
2、积蓄风险。
黄三水说,2018年非常特殊,BC省政府调控楼市,加拿大央行收紧信贷,再加上大温各城市市选,所以并不能以常理推断大温楼花市场。但市选之后,楼花市场突然释放大量一手卖盘,说明预期并不乐观。
MLA还在报告中提到,10月一手楼花上市环比增速比预想的高出15.91%,但让人惊讶的是同比增速比过去几年都要高的多。MLA认为大温开发商正在提速开发,争取让自己的楼盘尽早上市发售,这也是市场预期不乐观的征兆。
新上市这么多,卖的又如何呢?
MLA发布的数据中也提到了这个问题,2017年10月,当月上市的一手楼花90.33%被抢购一空,当时的市场可谓一“花”难求。而2018年10月新上市的楼花只有41%当月被吸收。尽管这个数字环比9月还有7.89%的提升,但从年度比较来看, 楼花市场的热度可谓处垂直下降。
黄三水告诉小编,去年在本拿比热点区域有一位大买家拿下了整栋楼,黄三水认识大买家,靠人家赏了一点薄面才虎口捡剩饭得到了其中的一个单位。当时还觉得非常幸运,可一年后的今天就显得非常鸡肋了,如果急于出手肯定达不到预期的利润,甚至有可能白玩,但要是坚持心理价位很有可能炒楼花炒成房东。
黄三水说,把楼花捏成现房,对投资者而言通常意味着失败,这个圈子的游戏规则是快进快出,吃头啖汤。
MLA在报告中指出,现在的楼花市场是卖家买家平等的市场,楼花价格普涨大涨已经是过去时,现阶段投资楼花仍然有利可图,但好花才有人愿意争抢,烂花入手则有可能烂在手里。
MLA还在报告中预测,2018年11月大致有1897“朵”一手楼花上市,同比下降10.64%,他们的看法是很多应该在11月上市的楼花抢在10月上市了。所以2019年楼花市场的表现仍然不能乐观。
另外MLA还说2018年10月二手楼花市场交易量同比萎缩,但并未公布准确数据。
黄三水说,如果接盘侠开始变少,那么投机者都藏在哪里?没有泡沫的楼花市场看起来比加拿大的冬天还要冷。
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