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来多伦多置业的海外买家必修课

在多伦多买房需要理解的根本学问。控制了这些根本的学问,固然不能保证你成为多伦多的置业专家,但是至少能够让你在置业、投资的时分立于不败之地。或者说,不会闹笑话啦。


1)买房需求付佣金吗?


否。多伦多的房产都是卖方付佣金,买方不需求付任何中介费。


2)能否有限购?


多伦多没有房屋限购。理论上你想买几套房子,就能买几套房子。


3)所谓house、semi、townhouse、condo对应国内都是什么房?


House就是国内的独栋别墅,Semi对应双拼,TownHouse对应联排别墅,Condo对应高.级公寓。


4)公寓和别墅(house)的产权有区别吗?几年的产权?


多伦多的公寓和别墅都是永世产权,固然有的交管理费,有的不交,但是它们都是你永远具有并能够永世继承的。


5)户型图标示的面积是套内面积还是建筑面积?阳台能否算面积?


多伦多的公寓户型图上面的尺寸都是套内面积,阳台能够单独运用,但是不算面积。


6)多伦多房子按尺计算,战争米有什么关系?如何简单折算?


从数学上看,1平方尺等于0.93平方米。但是由于多伦多都是套内,所以按1:10计算根本能得出一个近似的换算。


7)是不是需亲身登陆多伦多才干买房、租房?


否。多伦多的购房流程中,并没有需在场一说。能够隔空选购。当然,假如对房子是不是适宜不太肯定,能够找亲戚、朋友、孩子帮着把关、实地调查。但是,房契依然能够用你的名字的。


8)能不能用孩子的名义买房?


当然能够。在多伦多,只需孩子够了18岁,就自然具有的具有房产的权益。


9)用孩子名义买房能贷款吗?


能够,能够贷65%。


10)目前能否还有海外买家税?几比例?


在多伦多的大金马蹄地域,海外买家有15%的海外买家税。


整个大金马蹄地域南面包括与美国接壤的尼亚加拉地域,西面包括滑铁卢和贵湖地域,北面包括Barrie和Lake Simco地域,东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。能够说我们熟习的多伦多周边,除了蓝山地域(Blue Mountain)和蜜月湖(Lake Muskoka)地域,都需求交海外买家税。


11)海外买家税能退回来吗?


购置安省物业的非居民,假如契合下面3个条件之一,以后有时机取得全额返还:1)从签署合同或者过户之日算起,在4年之内,成为加拿大的永世居民或者公民;2)从签署合同或者过户之日算起,至少2年在安省正轨大学学习的全职留学生;3)从签署合同或者过户之日算起,至少连续1年在安省全职工作的工签人员;


12)幼儿园、小学能否有校区的划分?


学前班没有校区,但是公立小学及其隶属的幼儿园都有校区


13)天主教学校能否有信仰的请求?


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